En México, la valuación inmobiliaria es una disciplina regulada y supervisada por diversas instituciones y colegios profesionales que garantizan la calidad y ética en la práctica valuatoria. A continuación, se presentan las principales tendencias y noticias relacionadas con los avalúos y los colegios de valuadores en el país.
Tendencias en el Mercado Inmobiliario y su Impacto en los Avalúos:
- Crecimiento del Nearshoring y Turismo: La reubicación de cadenas de suministro y el auge del turismo han incrementado la demanda de propiedades industriales y comerciales, como naves industriales y centros de distribución. Los valuadores deben adaptarse a estas nuevas necesidades, especializándose en la valoración de estos tipos de inmuebles.
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- Envejecimiento de la Población: El envejecimiento poblacional ha generado una mayor demanda de viviendas adaptadas para personas mayores, lo que influye en los precios y características de las propiedades. Los valuadores deben considerar estos factores al realizar sus evaluaciones.
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- Sostenibilidad y Eficiencia Energética: La creciente preocupación por el medio ambiente ha impulsado la demanda de propiedades sostenibles y eficientes en el uso de energía. Los valuadores deben integrar criterios de sostenibilidad en sus análisis para reflejar adecuadamente el valor de estas propiedades.
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Noticias Relevantes:
- Fraudes en Avalúos Inmobiliarios: Se han reportado casos de fraude relacionados con avalúos inmobiliarios, donde valuadores no certificados o foráneos han emitido evaluaciones fraudulentas. Por ejemplo, en diciembre de 2024, se informó sobre defraudadores “fantasma” del Infonavit que involucraban a valuadores foráneos.
- Iniciativas Legislativas: El 1 de octubre de 2023, el Diputado Federal de Morena, Armando Contreras Castillo, presentó una iniciativa para reformar disposiciones del Código Fiscal de la Federación y de la Ley del Notariado, con el objetivo de regularizar la actividad de los valuadores en México.
- Congresos y Eventos Profesionales: La Federación de Colegios de Valuadores (FECOVAL) celebró su 55° aniversario, destacando la importancia de la ética y la responsabilidad en la práctica valuatoria. Además, se anunció que Cancún será sede del LIX Congreso Internacional de Valuación, programado del 7 al 12 de octubre de 2024, con el tema “El Futuro de la Valuación Sostenible”.
Regulación y Certificación:
- Revalidación y Registro de Peritos Valuadores: El Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México emitió una convocatoria para la revalidación y registro de arquitectos peritos valuadores para el año 2019, estableciendo requisitos y procedimientos para mantener la validez de las certificaciones profesionales.
Estas tendencias y noticias reflejan un entorno dinámico en la valuación inmobiliaria en México, donde la regulación, la ética profesional y la adaptación a las nuevas demandas del mercado son fundamentales para garantizar la calidad y confiabilidad de los avalúos.
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