AUTOR: JUAN ÁVILA
CONTACTO:adolfo1999.juan@gmail.com
El sector inmobiliario es un pilar fundamental a nivel global, ya que fomenta la inversión, genera empleo y fortalece el ingreso nacional, entre otros beneficios. Además, es altamente sensible a los cambios en los principales indicadores macroeconómicos, pues su dinámica influye directamente en la oferta y demanda de propiedades.
En los últimos años, la escasez de oferta ha sido un factor clave en el incremento de los precios de las viviendas en distintas regiones del mundo. El alza en las tasas de interés ha reducido el número de compradores potenciales y ha frenado el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. Aunque ha habido ciertos ajustes a la baja en estas tasas, el panorama sigue en proceso de transformación. Sin embargo, se prevé una estabilización en el mercado a medida que se incremente el inventario de viviendas disponibles con la finalización de diversos proyectos y con la posibilidad de que el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) participe como un oferente de vivienda.
Desempeño Económico
El sector inmobiliario es considerado un motor de la economía, ya que su comportamiento impacta en múltiples segmentos estratégicos.
Durante el primer semestre de 2024, la actividad económica presentó las siguientes cifras:
- El Producto Interno Bruto (PIB) nacional creció un 1.8%.
- La actividad económica del sector servicios tuvo un aumento del 2.3%.
- El PIB de los servicios inmobiliarios registró un crecimiento promedio anual del 0.6%.
Para analizar este sector, es esencial considerar diversos factores del mercado interno, como la inflación, el salario real, el tipo de cambio, el crédito al consumo, el empleo y las remesas. Estos elementos inciden directamente en la comercialización de bienes inmuebles, ya que determinan el poder adquisitivo, la estabilidad cambiaria, los costos de financiamiento y el desempeño del entorno macroeconómico.
El comportamiento de estas variables en el periodo analizado fue el siguiente:
- Entre enero y julio de 2024, el crédito al consumo otorgado por la banca comercial tuvo un incremento anual del 11.8%, mientras que las remesas registraron un aumento promedio del 2.9% anual.
- De enero a agosto de 2024, el empleo formal, medido por las inscripciones de trabajadores en el IMSS, creció un 2.3%. Durante el mismo lapso, los salarios reales aumentaron un 4.8%.
En cuanto a los precios inmobiliarios, entre enero y agosto de 2024 se observó una tendencia al alza:
- Los precios al consumidor de la vivienda propia aumentaron un 3.5% en promedio anual.
- Los precios de los servicios inmobiliarios subieron un 7.5%.
- Los precios al productor de los servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles reflejaron un crecimiento anual del 3.8%.
A partir de estos datos, se puede inferir que el mercado interno en México aún presenta signos de inestabilidad. Aunque algunas variables muestran señales de recuperación, las tasas de interés continúan elevadas y, junto con la depreciación del peso en los últimos meses, generan incertidumbre en el sector.
Actividad Inmobiliaria en México
Según el censo de población y vivienda del INEGI, el 78% de los habitantes del país reside en zonas urbanas, lo que resalta la importancia del sector inmobiliario. En conjunto con la industria de la construcción, este sector se ha consolidado como un motor clave de la economía nacional.
De acuerdo con el portal inmobiliario Lamudi, la publicidad es un elemento esencial dentro de la cadena de valor del sector. Durante 2023, se difundieron aproximadamente 830 mil anuncios de venta de inmuebles, de los cuales:
- El 57.7% correspondía a la venta de casas, mientras que el 42.3% se relacionaba con departamentos.
- En términos geográficos, el 23% de los anuncios se concentró en la Ciudad de México, el 11.3% en el Estado de México y el 9.3% en Yucatán.
En cuanto a la demanda, en 2023 se registraron más de 18 millones de búsquedas inmobiliarias:
- Las entidades con mayor número de búsquedas fueron la Ciudad de México (21.6%), el Estado de México (11.6%) y Sinaloa (9.9%).
- La mayor parte de los potenciales compradores se interesó en viviendas de interés medio (35.9%), seguidas por viviendas residenciales (27.5%), de interés social (24.2%), residencial plus (7.5%) y premium (4.9%).
Respecto a los precios, Lamudi señala que las ciudades con los valores más altos por metro cuadrado fueron Monterrey, Guadalajara, Zapopan y Tijuana, donde los costos superaron los 40 mil pesos.
En términos de tendencias, en México se ha observado un crecimiento en la oferta de espacios corporativos, desarrollos comerciales y proyectos de uso mixto. Además, los parques industriales han experimentado una expansión, impulsados por el crecimiento del sector manufacturero, especialmente en la región del Bajío.
Las proyecciones indican que en 2024 la actividad económica del sector inmobiliario y la comercialización de bienes inmuebles presentarán un crecimiento moderado del 0.8% anual.
Conclusión
El sector inmobiliario sigue siendo un pilar clave para la economía global y nacional, aunque enfrenta desafíos significativos derivados de factores macroeconómicos como las tasas de interés elevadas, la inflación y la volatilidad del tipo de cambio. A pesar de estos retos, el mercado muestra señales de estabilización gracias al incremento en el inventario de viviendas y la posible participación del INFONAVIT como oferente de vivienda.
El análisis de los principales indicadores económicos sugiere que, si bien hay una recuperación gradual en aspectos como el empleo, los salarios reales y el crédito al consumo, la persistencia de tasas de interés elevadas y la reciente depreciación del peso siguen generando incertidumbre. Esto podría frenar la toma de decisiones tanto de compradores como de inversionistas, afectando el dinamismo del mercado en el corto plazo.
En términos de oferta y demanda, la preferencia por viviendas de interés medio y residencial indica un mercado activo en estos segmentos, mientras que la expansión de parques industriales y desarrollos comerciales en regiones estratégicas, como el Bajío, demuestra que el sector no se detiene, sino que se adapta a nuevas oportunidades.
Para 2024, se prevé un crecimiento moderado del 0.8% en los servicios inmobiliarios, lo que sugiere que el sector se mantendrá en evolución. Para consolidar una recuperación sostenida, será fundamental monitorear la política monetaria, fortalecer la accesibilidad al crédito y fomentar estrategias que impulsen la confianza en el mercado. La adaptación a estas condiciones será clave para que el sector continúe desempeñando su papel como motor económico en México.
REFERENCIAS CONSULTADAS:
- Asociación Mexicana de Profesionales inmobiliarios: https://ampi.org
- Banco de México: www.banxico.org.mx
- INEGI: www.inegi.gob.mx
- Revista Lamudi: www.lamudi.com.mx
- Secretaría del Trabajo y Previsión Social: www.stps.gob.mx
- Sistema de información empresarial mexicano: www.siem.gob.mx
- Sistema nacional de información e indicadores de vivienda – Comisión Nacional de Vivienda: https://sniiv.conavi.gob.mx
- Análisis económico Grupo Financiero Banorte https://banorte-v2.cd.invdcloud-is.us/es/ultimas-economia
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